Jetzt auch mit Musterwohnung
Nur noch 4 Eigentumswohnungen

Attraktives Wohnen
in idyllischer Alleinlage

Stadt, Land, Wohnquartier.

In den „Gartenvillen Eißendorf“ leben Sie direkt am Naherholungsgebiet Göhlbachtal. Wer hier künftig und heute schon wohnt, findet ländliche Natur in unmittelbarer Nähe zur großstädtischen Vielfalt. 

In einer idyllischen Alleinlage entstehen hier bis zum Sommer diesen Jahres 11 großzügige Einfamilienhäuser, welche alle bereits an glückliche Erwerber veräußert wurden.

Im gleichen Ensemble: Vier moderne Stadtvillen, mit je fünf attraktiven Wohnungen. Derweil können wir Ihnen noch 6 wunderbare Eigentumswohnungen anbieten. Nach Ihrem Geschmack mit großem Balkon oder einem Garten und Terrasse.

Alle Wohnkonzepte des Quartiers bieten Ihnen gemeinsam:

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine sehr komfortable Ausstattung, sowie ein für die Zukunft nachhaltiges Energiekonzept.

Neben der Nähe zu Stadt und Land haben Sie in den „Gartenvillen Eißendorf“ die vielen Vorteile eines auf Sie zugeschnittenen Wohnquartiers, bei dem es Ihnen leicht fallen wird das Leben zu genießen.

Derzeit können Sie noch aus folgenden Lieblingsplätzen im Grünen wählen

  • Gartenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 98 m2
  • Stadtwohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 96 m

Herzlich Willkommen
in der Musterwohnung

Open House Termine


Sonntag, den 29.05.2016 (11-13 Uhr)

 

Sie haben den Wunsch nach einer räumlichen Vergrößerung samt einem Garten für Ihren Nachwuchs zum Spielen? Oder sind Ihre Kinder bereits aus dem Haus und Sie merken, dass Sie den Bedarf nach so viel Platz und einem großen Garten nicht mehr haben?

Ob Paare, junge Familien oder junge Ältere, das Gartenvillen-Quartier wird vielen Ansprüchen gerecht!

Lassen Sie sich in der neuen Musterwohnung vom wunderbaren Wohngefühl und vom Charme der "Gartenvillen Eißendorf" überzeugen. Sie werden hier genau die Wohnung finden, die Ihre Bedürfnisse und Wünsche rundum erfüllt.

Und dank der Nähe zur Harburger Innenstadt bieten die Gartenvillen auch in Sachen Lage genau die richtige Mischung aus städtischer Vielfalt und naturbelassenem Wohnglück.

Wohnglück
im Grünen

City-Leben in erholsamer Natur.

Als direkter Anlieger des Göhlbachtals wohnen Sie in den „Gartenvillen Eißendorf“ in einer der besten Lagen von Harburg und Umgebung. Wer hier lebt, genießt Landschaft und Lebenskomfort mit großstädtischer Vielfalt immer in Reichweite.

Das Göhlbachtal, eine grüne Ader von Harburg, verbindet Sie auf einem abwechslungsreichen Wanderweg mit der Innenstadt des zu Hamburg gehörenden Bezirks.

Eißendorf selbst, westlich vom Stadtkern von Harburg gelegen, ist herrlich grün und ländlich. Historische Fachwerkhäuser im alten Ortskern und viele Grünflächen im Zentrum prägen das Erscheinungsbild des idyllischen Ortsteils. Städtisches Flair erleben Sie hier rund um die Eißendorfer Straße, die Sie von den Gartenvillen nach einem kurzen Spaziergang erreichen. Ist Ihnen nach persönlichem Freiraum in der Natur, bietet sich der nahe Lohmühlenteich oder auch der Harburger Stadtpark an. Ob Stadt oder Land, die „Gartenvillen Eißendorf“ sind ein neues Wohnquartier, das das Beste aus beiden Welten vereint.

Kurze Wege

  • Harburg-Zentrum 2,0 km
  • S-Bahn (S3/31) 1,7 km
  • Busverbindungen  0,3 km
  • Lohmühlenteich 0,4 km
  • Harburger Stadtpark 1,1 km
  • Autobahn (A7) 3,2 km

Design und Komfort.

Ihr neues Zuhause in den „Gartenvillen Eißendorf“ ist mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten ausgestattet. Alle Materialien und Objekte sind von ausgewähltem Design und damit auch in vielen Jahren noch zeitlose Begleitung für jeden Möbeltrend.

Für Behaglichkeit auch barfuß sorgen Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung. Hochwertige Sanitärobjekte und dezente Fliesenkonzepte machen die Bäder zur wahren Komfortzone. Auf den großzügigen Terrassen oder Balkonen erleben Sie die Ruhe und Weite der Natur am Göhlbachtal.

Aufzüge erleichtern den Tranport des großen Einkaufs in die Wohnung, genau wie Ihr eigener Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus. 

Viel Platz für schönes Design

  • Echtholz-Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Fliesenkonzepte in Bad und Gäste-WC
  • Bodengleiche Duschen
  • Ausgewählte Sanitärobjekte und Qualitätsarmaturen
  • Aufzüge
  • Außenrolläden
  • Großzügige Balkone und Terrassen

Ausgestattet für
Lebensgenießer

Das Energiekonzept

Steigende Energiepreise machen ein durchdachtes Energiekonzept immer wichtiger. Das Einsparen von Ressourcen reduziert die Energiekosten und sichert den Werterhalt Ihrer Immobilie.

Das Wohnquartier „Gartenvillen Eißendorf” wird entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) im Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Es hat damit ein gebäudeübergreifendes Energiekonzept, das die Anforderungen nachhaltiger städtebaulicher Entwicklung und die Zielsetzungen der Hamburgischen Klimaschutzverordnung erfüllt.

Dazu wird die Wärmeversorgung inklusive der Erzeugung von Trinkwarmwasser in allen Häusern durch Sole-Wasser-Wärmepumpen (Erdwärme) sichergestellt. Die Eigentumswohnungen werden mit Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, so dass die aus der Abluft zurückgewonnene Energie wieder in den Heizkreislauf eingespeist werden kann.

Auf den Dachflächen der Mehrfamilienhäuser sind Photovoltaikanlagen zur Stromproduktion errichtet. Wird mehr Strom erzeugt als benötigt, erfolgt die Einspeisung ins allgemeine Stromnetz. Auf diese Weise sparen Sie als späterer Bewohner Energiekosten und schonen gleichzeitig die Umwelt.

Förderung

Die „Gartenvillen Eißendorf“ liefern nicht nur ein nachhaltiges Energiekonzept zum Schutze des Klimas, sondern ermöglichen Ihnen neben zinsvergünstigten Finanzierungen über die KfW-Bankengruppe auch Fördermöglichkeiten über die Hamburgische Investitions- und Förder-bank (IFB Hamburg), im Rahmen der Hamburger Eigenheimförderung.

Mehr Platz
zum Genießen

Wohnungen & Grundrisse

Bitte wählen Sie...

Whg.ZimmerEtageGrößePreis
M1.1 3.00EG98,5m² 369.000 EUR
M1.2 3.00EG98,5m² 350.000 EUR
M1.3 3.001. OG96,3m² VERKAUFT
M1.4 3.001. OG96,3m² VERKAUFT
M1.5 4.00Staffelgeschoss136,6m² VERKAUFT
Whg.ZimmerEtageGrößePreis
M4.1 3.00EG98,5m² VERKAUFT
M4.2 3.00EG98,5m² 369.000 EUR
M4.3 3.001. OG96,3m² 369.000 EUR
M4.4 3.001. OG96,3m² VERKAUFT
M4.5 4.00Staffelgeschoss136,6m² VERKAUFT

Lageplan

Hinweis

Zu den Eigentumswohnungen kann optional ein Carport - Stellplatz für 12.500 EUR erworben werden.

Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses M1 ist für das I. Quartal 2016 geplant. Das Mehrfamilienhaus M4 wird im III. Quartal 2016 bezugsfertig sein.

Für alle noch verfügbaren Wohnungen wird der Kaufpreis erst bei Wohnungsübergabe fällig.

Angabenvorbehalt

Die Angaben dieser Broschüre stammen von der Verkäuferin, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Sowohl Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Küchen, die Ausstattung an technischen Geräten als auch Bepflanzungen und Außenanlagen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und / oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Entgelte, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaig entstehende Finanzierungskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer gegenüber der Verkäuferin und der Firma ICON IMMOBILIEN GmbH, an die Firma ICON IMMOBILIEN GmbH ein Entgelt in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Käufer übernimmt damit die von der Verkäuferin an die Firma ICON IMMOBILIEN GmbH zu zahlende Provision. Bitte beachten Sie dazu auch den Entgelthinweis im Exposé.

Urbanes Leben,
mitten in der Natur

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gerne stellen wir Ihnen die Gartenvillen Eißendorf und all ihre Vorzüge in einem persönlichen Gespräch vor.

ICON IMMOBILIEN GmbH 
Mühlenkamp 59 
22303 Hamburg

Telefon  +49 40 - 650 52 99 - 0
E-Mailinfo@icon-immobilien.de
Webwww.icon-immobilien.de

 

Eine Projektentwicklung derBeratung & Vertrieb

Impressum

ICON IMMOBILIEN GmbH
Mühlenkamp 59
22303 Hamburg

Tel  +49 40 - 650 52 99 - 0
Fax+49 40 - 650 52 99 - 29
E-Mail     info@icon-immobilien.de
Webwww.icon-immobilien.de

 

Geschäftsführung: Oliver Seitner, Jens Clasen
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Amtsgericht Hamburg: HRB 102873
Zuständige Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg

Berufsaufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmelstraße 6

20249 Hamburg
E-Mail: verbraucherschutz@hamburg-nord.hamburg.de

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INTERNETSEITE

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